2024年12月27日日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村沿街樓16年租賃權(quán)拍賣公告
日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村沿街樓16年租賃權(quán)拍賣公告
受委托，日照市正大拍賣有限公司定于2024年12月27日上午9：30在點拍網(wǎng)（http://www.dpauc.com）舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣會，公開拍賣以下標的，具體公告如下：
一、拍賣標的：
日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村沿街樓16年租賃權(quán)，建筑面積約33563.68平方米（以實物現(xiàn)狀為準，詳見拍賣清單）：
1、標段一：建筑面積約10534.34平方米，包括：滕家村生活三區(qū)A3幢沿街樓1-4層、A11幢沿街樓1-2層和A12幢沿街樓1-2層，起拍價：143.267萬元/年（136元/平方米/年），競買保證金180萬元；
2、標段二：建筑面積約8169.19平方米，包括：滕家村生活三區(qū)A2幢沿街樓1-4層、A13幢沿街樓1-2層和A14幢沿街樓1-2層,起拍價：112.1875萬元/年（137.33元/平方米/年），競買保證金150萬元；
3、標段三：建筑面積約10294.38平方米，包括：滕家村生活三區(qū)A6幢沿街樓1-2層、A7幢沿街樓1-2層和滕家村生活二區(qū)B1幢沿街樓1-2層、B2幢沿街樓1-2層,起拍價：145.6655萬元/年（141.5元/平方米/年），競買保證金：190萬元；
4、標段四：日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村生活二區(qū)幼兒園1-3層，建筑面積約4565.77平方米，起拍價：50.9083萬元/年（111.5元/平方米/年），競買保證金：75萬元。
二、展示時間、地點：自公告之日起在標的所在地現(xiàn)場展示，自行咨詢看樣。
三、競買人資格：
1、競買人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人或能獨立承擔民事責任的自然人。
標段四競買人還須：（1）具有教育主管部門頒發(fā)的《民辦學校辦學許可證》；（2）具有至少10年（含）以上幼兒園管理經(jīng)驗；（3）不接受以掛靠形式的單位報名,競買人必須在日照市范圍內(nèi)有實體幼兒園，本村村民同等條件下優(yōu)先。
2、通過“信用中國”“信用山東”“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站統(tǒng)一查詢競買人信用記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單。
3、以下人員不得參與競拍：拖欠日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村股份經(jīng)濟合作社或村委集體財產(chǎn)惡意不還的。被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單的。惡意競拍的法人、自然人。
四、特別說明：
1、本次拍賣以實物現(xiàn)狀拍賣，標的以展示期間看到的實物現(xiàn)狀為準，委托人及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。規(guī)劃用途為物業(yè)用房、公用設(shè)施等非商業(yè)服務(wù)的沿街樓及停車場不在本次拍賣范圍之內(nèi)。競買人一旦報名參拍即視為已對該沿街樓的建筑面積、消防、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量竣工驗收等實物現(xiàn)狀進行了詳細了解核實，同意按現(xiàn)狀承租房屋。買受人不得以租賃房屋的建筑面積、相關(guān)驗收手續(xù)、產(chǎn)權(quán)手續(xù)、消防驗收等原因拒付租金或物業(yè)費等相關(guān)費用，也不得以上述原因向拍賣人及委托人主張其他權(quán)利。
2、買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)向拍賣人一次性付清第一年租金、履約保證金（標段一、二、三履約保證金為首年租金成交價的10%，標段四履約保證金為首年租金成交價的15%，期限與合同簽訂期限一致，不計息）及拍賣傭金，并向點拍網(wǎng)繳納技術(shù)服務(wù)費。租賃期限為16年。第1-8年租金不變；第9-16年租金在第1-8年基礎(chǔ)上上浮10%。免租期共10個月（招商期5個月、裝修期5個月），10個月免租期平均分配到第三、四年租期中（即第三年租期免費延長五個月，第四年租期免費延長五個月）；租期內(nèi)因買受人原因?qū)е伦赓U合同提前終止的，按實際租賃年限計算免租期，免租期=24天/年*實際租賃年限。后期租金一年一付，每年提前3個月付清下一年度租金，未按約定付清租金的，除應(yīng)支付約定的租金外，每天還應(yīng)按逾期未交金額的5%支付向委托人支付違約金，同時委托人有權(quán)終止租賃合同，收回租賃房屋,履約保證金不予退還，并按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究買受人違約責任。
3、租賃期間，買受人應(yīng)愛護租賃樓房相關(guān)現(xiàn)有固定設(shè)施，遵守租賃合同約定，不準損壞門窗，不準隨便砸墻、撤柱、整改相關(guān)現(xiàn)有固定設(shè)施，如有損壞加倍賠償，買受人拒絕賠償?shù)?，委托人有?quán)從買受人繳納的履約保證金中扣除相關(guān)賠償費；履約保證金不足賠償?shù)?，委托人有?quán)追償。租賃期間買受人須做好安全生產(chǎn)工作，若發(fā)生安全事故責任自負，與委托人無關(guān)；若給委托人或第三方造成損失，買受人須按實際造成的損失賠償，委托人不承擔任何責任。
4、租賃期間，買受人應(yīng)積極服從物業(yè)、委托人、政府相關(guān)部門的管理，租賃房屋內(nèi)不得從事易產(chǎn)生噪音、污染從而影響周圍住戶日常生活的項目，不得從事違法經(jīng)營活動，經(jīng)營過程中必須符合消防、環(huán)保等相關(guān)政府部門的要求及門前三包，確保沿街樓外觀整潔，廣告牌的安裝必須按城市管理部門的要求進行安裝。物業(yè)費2元/㎡/月，半年一付，預(yù)先繳納。本次拍賣標的不包含沿街樓停車場，租賃期間該停車場由委托人委托的物業(yè)統(tǒng)一管理收費。
5、租賃期間買受人可根據(jù)自己實際使用情況自行裝修房屋并承擔全部裝修費用，裝修前必須向委托人提出書面申請，經(jīng)委托人同意后方可進行裝修，在裝修過程中不得擅自改變工程主體建筑結(jié)構(gòu)。
6、租賃期間租賃沿街樓產(chǎn)生的所有稅費（維修費、裝修費、物業(yè)費、開口費、水、電、暖、氣等）均由買受人承擔，買受人應(yīng)按時繳納；因買受人不服從各項相關(guān)規(guī)定管理，造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任全部由買受人承擔。租賃期間，不得對租賃權(quán)進行二次轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押，否則視為買受人違約，買受人只能對租賃房屋進行一次轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租戶不得二次轉(zhuǎn)租），轉(zhuǎn)租前買受人必須向委托人提出書面轉(zhuǎn)租登記申請，經(jīng)委托人同意后方可進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期間買受人收取轉(zhuǎn)租戶租金期限不得超過買受人向委托人已繳納租金的剩余期限，買受人或轉(zhuǎn)租戶未經(jīng)委托人同意擅自進行轉(zhuǎn)租的，從買受人履約保證金中扣除2萬元/次，擅自轉(zhuǎn)租超過3次的，委托人有權(quán)終止租賃合同，收回租賃房屋,履約保證金不予退還，買受人還需賠償由此給委托人造成的經(jīng)濟損失。
7、十六年租期滿后如重新進行招租，在同等價格同等條件下買受人享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同到期或者提前終止的，買受人須自接到委托人書面通知之日起5日內(nèi)騰空房屋并不得索要任何補償(含裝修費、維修費等)。買受人逾期騰空房屋的，每逾期一日，按該房屋租賃合同約定日租金的3倍向委托人支付房屋占有使用費。
8、本次拍賣成交價、拍賣傭金為不含稅價格，租賃期間委托人只負責提供租金收據(jù)，不提供租金發(fā)票。
9、其他租賃事宜詳見《房屋租賃合同》，競買人請在報名前自行向日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村村民委員會咨詢具體租賃事宜。
四、競買手續(xù)辦理：
有意競買者請于2024年12月26日15:00前（以到賬時間為準）將競買保證金（1號標的180萬元，2號標的150萬元，3號標的190萬元，4號標的75萬元）交至我公司指定賬戶（戶名：日照市正大拍賣有限公司,開戶行：中國建設(shè)銀行日照王府支行,賬號：37001715736050000100），并于2024年12月26日17:00前持報名材料到我公司辦理競買登記手續(xù)。
報名所需材料：（1）自然人報名：須攜帶個人身份證原件及復(fù)印件。（2）法人報名：法定代表人報名須攜帶營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法定代表人證明原件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件；代理人報名須攜帶營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件；上述復(fù)印件均需加蓋公章。（3）繳納競買保證金憑證。（4）其他。
未成交者競買保證金在拍賣日后5個工作日內(nèi)全額無息退還；成交者競買保證金轉(zhuǎn)為應(yīng)交款項，競買保證金有剩余的在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)無息退還。
聯(lián)系電話：0633-8305579
聯(lián)系地址：日照市棗莊路299號
日照市正大拍賣有限公司
2024年12月18日