榮成、文登抵債資產(chǎn)拍賣招商公告
抵債資產(chǎn)拍賣招商
一、榮成抵債資產(chǎn)
（一）情況簡介
1、此次擬拍賣標(biāo)的位于山東省威海市榮成市南山北路101號(hào)。建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13149平米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機(jī)房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了15套住宅，故剩余總建筑面積為11271.45平方米，其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為6372.92平方米。
2、目前房證及地證均在實(shí)業(yè)銀行名下，且測繪面積不準(zhǔn)，應(yīng)重新測繪并更名為股份公司名下。因大樓土地證為營業(yè)（即商業(yè)）用地，需變更為商住用地，才能辦理住宅部分的土地證。目前大樓住戶均無土地證，經(jīng)咨詢相關(guān)部門，如變更需協(xié)調(diào)政府及規(guī)劃部門變更土地性質(zhì)，難度很大。
3、大樓共19層，-1層為地下室設(shè)備間（約622平米），1至3層為辦公營業(yè)場所（約4400平米），4-16層為住宅（約7900平米），17層為電梯機(jī)房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。
其中住宅共66戶（含12戶大套），有15戶已房改及外賣。委托人名下現(xiàn)有51套住宅房。因土地性質(zhì)為營業(yè)，所有14戶只持有房權(quán)證無土地證。
二、文登抵債資產(chǎn)
（一）情況簡介
1、此次擬拍賣標(biāo)的位于山東省威海市文登區(qū)文山東路2號(hào),建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13021.84平方米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機(jī)房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了共41套住宅，故剩余總建筑面積為7795.09平方米，其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為2896.56平方米。
2、不動(dòng)產(chǎn)證證號(hào)辦公樓為魯（2019）文登區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0024102號(hào)，住宅樓為魯（2019）文登區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0024358號(hào)等23本，共用宗地總面積為3332.70平方米（折5.5畝），土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓，用途為其他商服用地/辦公。土地使用權(quán)終止日期為2045年12月1日（40年）。變更信息及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證日期為2019年10月10日。
3、大樓共19層，-1層為地下室設(shè)備間（約622平米），1至3層為辦公營業(yè)場所（約4400平米），4-16層為住宅（約8123.31平米），17層為電梯機(jī)房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。
其中住宅共66戶（含12戶大套），有41戶已房改及外賣（包括10樓B戶，面積202.44平方米）。委托人名下現(xiàn)有25套住宅房（包括14樓E戶、F戶）。
14樓E戶為委托人職工購房，戶主為林樂寧，面積105.29平方米，因房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)一直歸林樂寧所有，但實(shí)際屬于委托人資產(chǎn)。本次拍賣認(rèn)定該戶未處置，仍包含在25套未出售住宅中。
14樓F戶為委托人原職工購房，戶主為宮本勝，面積102.59平方米，因房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)一直歸宮本勝所有，但實(shí)際屬于委托人資產(chǎn)。本次拍賣認(rèn)定該戶未處置，仍包含在25套未出售住宅中。
4、10B、13E、13F、爭議房情況：
爭議一、10樓B戶（CD戶合并）于2004年9月27日與房主陳秀榮辦理了房屋買賣，面積為202.44平方米；由于沒有簽訂正式房屋買賣合同，此房一直未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。盡管陳秀榮已進(jìn)住，但產(chǎn)權(quán)仍屬委托人所有，期間水電費(fèi)、電梯費(fèi)按時(shí)交納；據(jù)了解沒有與委托人簽訂購房合同。
爭議二、1999年職工購房活動(dòng)中，14樓E戶戶主林樂寧因個(gè)人原因（面積105.29平方米），將已辦好房證的房產(chǎn)退給委托人，期間沒有辦理過戶手續(xù)，其名下房產(chǎn)名義上是委托人所有，由于沒過戶房管局備案還是個(gè)人房產(chǎn)；
爭議三、1999年職工購房活動(dòng)中，14樓F戶戶主宮本勝因個(gè)人原因（面積102.59平方米），將已辦好房證的房產(chǎn)退給委托人，期間沒有辦理過戶手續(xù)，其名下房產(chǎn)名義上是委托人所有，由于沒過戶房管局備案還是個(gè)人房產(chǎn)；
三、特別要求
1、競買人確認(rèn)其報(bào)價(jià)是鑒于充分考慮標(biāo)的存在瑕疵、承擔(dān)完善標(biāo)的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)、滅失等因素進(jìn)行折扣而設(shè)定。
2、競買人應(yīng)于簽訂《承諾書》前，交納委托價(jià)格20%的競買保證金，否則無競買資格。
3、競買人應(yīng)書面承諾：拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物的過戶稅、費(fèi)（包括一手、二手或多手的過程）及與該標(biāo)的相關(guān)支出均由買受人自行承擔(dān)。委托人不再支付任何稅費(fèi)，不承擔(dān)任何法律后果，無論是基于標(biāo)的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。
4、競買人應(yīng)在成交日后10天（包括非工作日）內(nèi)交齊拍賣款，并以劃轉(zhuǎn)到委托人帳戶為準(zhǔn)。
請意向競買者與我公司聯(lián)系，將意向價(jià)格報(bào)于我公司，辦理相關(guān)手續(xù)。
聯(lián)系電話：0631--5288386
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