菏澤市金玉糧食購銷有限公司 破產(chǎn)資產(chǎn)一宗拍賣公告--山東鎰得拍賣有限公司
受委托，定于2023年11月15日10時(shí)開始（延時(shí)的除外）在中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)中拍平臺(tái)（網(wǎng)址http://paimai.caa123.org.cn）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
1. 鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)委托拍賣機(jī)構(gòu)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2. 競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則及競買須知》、《競拍承諾書》等文件內(nèi)容，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人所交保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。
3. 管理人配合買受人辦理標(biāo)的交接手續(xù)，產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均依法各自承擔(dān)。詳見第八部分。
4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5. 本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人、拍賣人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、 拍賣標(biāo)的
1. 土地使用權(quán)：
國有土地使用權(quán)證號(hào)：定國用（2012）第2012063號(hào)，坐落：定陶區(qū)杜堂鎮(zhèn)盛莊，面積：41872平方米（約62.8畝），國有出讓倉儲(chǔ)用地，使用期限：至2062年8月16日止。
2. 房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬物：
房屋所有權(quán)證號(hào)：定房權(quán)證杜堂字第019556號(hào)，房屋建筑物主要為辦公樓、糧庫等共計(jì)約1.86萬平方米的有證房產(chǎn)（證載面積約1.91萬平方米，1-102倉庫西側(cè)配房倒塌）；構(gòu)筑物（其中的鋼構(gòu)棚，約6922.72平方米，沒有房權(quán)證）及附屬物主要為硬化地面、廠區(qū)內(nèi)水渠、地下水管、水池、涼亭等。
3. 機(jī)器設(shè)備：
生產(chǎn)設(shè)備等一宗，主要為磅秤、空調(diào)、電纜線等，具體型號(hào)數(shù)量以現(xiàn)場交接為準(zhǔn)。
4.綠化樹木等。
注：
1. 經(jīng)管理人調(diào)查及現(xiàn)場勘查，金玉公司存在部分房屋建筑物在破產(chǎn)受理前已對(duì)外出租，破產(chǎn)受理后該部分資產(chǎn)仍處于租賃期限內(nèi)的情形。
2. 拍賣范圍內(nèi)，已知有債權(quán)人依協(xié)議占用辦公樓一處，管理人已送達(dá)交付通知書并就相關(guān)異議進(jìn)行答復(fù)，截止拍賣公告日，尚未將上述建筑物交付管理人。后續(xù)，管理人將協(xié)助處理該部分建筑物的交付。
3.拍賣范圍內(nèi)，已知有第三人對(duì)東南角666平方土地權(quán)屬（土地證范圍內(nèi)）存在異議，管理人已向定陶區(qū)人民法院提起訴訟確權(quán)，該案一審已經(jīng)判決，支持管理人訴求，但尚未過上訴期，該第三人在上述土地上建有的房屋建筑物，需由買受人自行協(xié)調(diào)處理。
競買人自行判斷承擔(dān)前述法律風(fēng)險(xiǎn)。
以上資產(chǎn)整體拍賣，房屋建筑物、附著物、機(jī)器設(shè)備等數(shù)量以現(xiàn)場實(shí)際交接為準(zhǔn)。
起拍價(jià)（人民幣）：26000000.00元。
保證金：2000,000.00元
增價(jià)幅度：100,000.00元
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年11月14日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張先生 15315620535）。
三、咨詢看樣
自公告之日起至2023年11月14日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)與張先生（聯(lián)系方式：15315620535）聯(lián)系具體事宜。
四、競買人條件：
1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1. 本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
2. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年11月14日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
3. 優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4. 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的會(huì)流拍。
七、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
本次拍賣成交交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、附加稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、測繪費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、拍賣服務(wù)費(fèi)費(fèi)用）均依法各自承擔(dān)。具體稅、費(fèi)等有關(guān)問題請(qǐng)競買人拍賣前至相關(guān)部門自行查詢確認(rèn)。
因管理人對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)狀拍賣，除交付資產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)由金玉公司承擔(dān)部分外，發(fā)生的其他費(fèi)用，包括不限于租賃戶退場發(fā)生的費(fèi)用、與有爭議第三人協(xié)調(diào)處理發(fā)生的費(fèi)用、接管之日起應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅以及接收租賃戶臨時(shí)建筑物所發(fā)生的費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。管理人僅提供必要協(xié)助。
九、保證金和余款支付
1. 競買人須經(jīng)實(shí)地看樣并簽署《拍賣規(guī)則及競買須知》、《競拍承諾書》等文件后繳納競買保證金200萬元，以資金于2023年11月14日下午17時(shí)前到達(dá)管理人賬戶為準(zhǔn)（保證金賬戶請(qǐng)聯(lián)系拍賣讓你索?。〉酶傎I資格，否則不具有競買資格，拍賣人不予開通競買權(quán)限，競買人責(zé)任自負(fù)。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)退還競買人賬戶，期間不計(jì)利息。競買人有違約情形的，競買保證金不予返還。
2. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價(jià)款。
3. 拍賣余款請(qǐng)?jiān)?023年11月21日10時(shí)前匯款至菏澤市金玉糧食購銷有限公司管理人賬戶。
4. 標(biāo)的物競拍成功后，買受人需支付軟件服務(wù)費(fèi)（系統(tǒng)成交總額的0.15%），由買受人在中拍平臺(tái)按照規(guī)定的方式支付。若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，拍賣人有權(quán)拒絕為其提供拍賣成交確認(rèn)書等拍賣文書。中拍平臺(tái)還要根據(jù)約定依法追究買受人的法律責(zé)任。
5. 標(biāo)的物競拍成功后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣之日起7日內(nèi)向拍賣人另行支付成交價(jià)的0.35%的拍賣傭金，拍賣傭金不在成交價(jià)款內(nèi)，以資金到達(dá)拍賣人賬戶為準(zhǔn)，否則，視為違約。
6. 債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇銀行進(jìn)行支付。
7.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人和拍賣人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1. 買受人應(yīng)于拍賣成交之日起3日內(nèi)憑相關(guān)身份材料到拍賣人辦公室簽署拍賣成交確認(rèn)文件。
2. 拍賣成交后，由破產(chǎn)管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
3. 自雙方簽署成交確認(rèn)書之日起，拍賣資產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和收益轉(zhuǎn)移至買受人，由買受人自行負(fù)責(zé)安保責(zé)任。
十一、特別提醒
1. 拍賣標(biāo)的中權(quán)證資產(chǎn)設(shè)有抵押，可能存在拍賣成交后因債權(quán)未及時(shí)清償、抵押權(quán)人解押不及時(shí)拖延辦理過戶的可能；拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)及損失，均由買受人自行承擔(dān)。
2. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
3. 參照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， 拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息，但不進(jìn)行公示。
4. 在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本文件和拍賣人制定的《拍賣規(guī)則及競價(jià)須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名即視為對(duì)本文件及《拍賣規(guī)則及競價(jià)須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》的條款知悉并認(rèn)可，無有異議。
處置單位：菏澤市金玉糧食購銷有限公司管理人
聯(lián)系人：張先生
咨詢電話：15315620535
監(jiān)督單位：山東省菏澤市定陶區(qū)人民法院
拍賣機(jī)構(gòu)：山東鎰得拍賣有限公司
聯(lián)系人：邵經(jīng)理
咨詢電話：13905310972
公司地址：濟(jì)南市歷城區(qū)華龍路399號(hào)新龍商務(wù)中心C座405房間
本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人或拍賣人咨詢。
山東鎰得拍賣有限公司
2023年10月31日