2024年12月27日日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村沿街樓16年租賃權(quán)拍賣(mài)公告
日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村沿街樓16年租賃權(quán)拍賣(mài)公告
受委托，日照市正大拍賣(mài)有限公司定于2024年12月27日上午9：30在點(diǎn)拍網(wǎng)（http://www.dpauc.com）舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)，公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的，具體公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村沿街樓16年租賃權(quán)，建筑面積約33563.68平方米（以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見(jiàn)拍賣(mài)清單）：
1、標(biāo)段一：建筑面積約10534.34平方米，包括：滕家村生活三區(qū)A3幢沿街樓1-4層、A11幢沿街樓1-2層和A12幢沿街樓1-2層，起拍價(jià)：143.267萬(wàn)元/年（136元/平方米/年），競(jìng)買(mǎi)保證金180萬(wàn)元；
2、標(biāo)段二：建筑面積約8169.19平方米，包括：滕家村生活三區(qū)A2幢沿街樓1-4層、A13幢沿街樓1-2層和A14幢沿街樓1-2層,起拍價(jià)：112.1875萬(wàn)元/年（137.33元/平方米/年），競(jìng)買(mǎi)保證金150萬(wàn)元；
3、標(biāo)段三：建筑面積約10294.38平方米，包括：滕家村生活三區(qū)A6幢沿街樓1-2層、A7幢沿街樓1-2層和滕家村生活二區(qū)B1幢沿街樓1-2層、B2幢沿街樓1-2層,起拍價(jià)：145.6655萬(wàn)元/年（141.5元/平方米/年），競(jìng)買(mǎi)保證金：190萬(wàn)元；
4、標(biāo)段四：日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村生活二區(qū)幼兒園1-3層，建筑面積約4565.77平方米，起拍價(jià)：50.9083萬(wàn)元/年（111.5元/平方米/年），競(jìng)買(mǎi)保證金：75萬(wàn)元。
二、展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，自行咨詢(xún)看樣。
三、競(jìng)買(mǎi)人資格：
1、競(jìng)買(mǎi)人須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。
標(biāo)段四競(jìng)買(mǎi)人還須：（1）具有教育主管部門(mén)頒發(fā)的《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》；（2）具有至少10年（含）以上幼兒園管理經(jīng)驗(yàn)；（3）不接受以掛靠形式的單位報(bào)名,競(jìng)買(mǎi)人必須在日照市范圍內(nèi)有實(shí)體幼兒園，本村村民同等條件下優(yōu)先。
2、通過(guò)“信用中國(guó)”“信用山東”“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站統(tǒng)一查詢(xún)競(jìng)買(mǎi)人信用記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。
3、以下人員不得參與競(jìng)拍：拖欠日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村股份經(jīng)濟(jì)合作社或村委集體財(cái)產(chǎn)惡意不還的。被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的。惡意競(jìng)拍的法人、自然人。
四、特別說(shuō)明：
1、本次拍賣(mài)以實(shí)物現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的以展示期間看到的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。規(guī)劃用途為物業(yè)用房、公用設(shè)施等非商業(yè)服務(wù)的沿街樓及停車(chē)場(chǎng)不在本次拍賣(mài)范圍之內(nèi)。競(jìng)買(mǎi)人一旦報(bào)名參拍即視為已對(duì)該沿街樓的建筑面積、消防、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量竣工驗(yàn)收等實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)了解核實(shí)，同意按現(xiàn)狀承租房屋。買(mǎi)受人不得以租賃房屋的建筑面積、相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)、產(chǎn)權(quán)手續(xù)、消防驗(yàn)收等原因拒付租金或物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，也不得以上述原因向拍賣(mài)人及委托人主張其他權(quán)利。
2、買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)向拍賣(mài)人一次性付清第一年租金、履約保證金（標(biāo)段一、二、三履約保證金為首年租金成交價(jià)的10%，標(biāo)段四履約保證金為首年租金成交價(jià)的15%，期限與合同簽訂期限一致，不計(jì)息）及拍賣(mài)傭金，并向點(diǎn)拍網(wǎng)繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)。租賃期限為16年。第1-8年租金不變；第9-16年租金在第1-8年基礎(chǔ)上上浮10%。免租期共10個(gè)月（招商期5個(gè)月、裝修期5個(gè)月），10個(gè)月免租期平均分配到第三、四年租期中（即第三年租期免費(fèi)延長(zhǎng)五個(gè)月，第四年租期免費(fèi)延長(zhǎng)五個(gè)月）；租期內(nèi)因買(mǎi)受人原因?qū)е伦赓U合同提前終止的，按實(shí)際租賃年限計(jì)算免租期，免租期=24天/年*實(shí)際租賃年限。后期租金一年一付，每年提前3個(gè)月付清下一年度租金，未按約定付清租金的，除應(yīng)支付約定的租金外，每天還應(yīng)按逾期未交金額的5%支付向委托人支付違約金，同時(shí)委托人有權(quán)終止租賃合同，收回租賃房屋,履約保證金不予退還，并按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定追究買(mǎi)受人違約責(zé)任。
3、租賃期間，買(mǎi)受人應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃樓房相關(guān)現(xiàn)有固定設(shè)施，遵守租賃合同約定，不準(zhǔn)損壞門(mén)窗，不準(zhǔn)隨便砸墻、撤柱、整改相關(guān)現(xiàn)有固定設(shè)施，如有損壞加倍賠償，買(mǎi)受人拒絕賠償?shù)?，委托人有?quán)從買(mǎi)受人繳納的履約保證金中扣除相關(guān)賠償費(fèi)；履約保證金不足賠償?shù)模腥擞袡?quán)追償。租賃期間買(mǎi)受人須做好安全生產(chǎn)工作，若發(fā)生安全事故責(zé)任自負(fù)，與委托人無(wú)關(guān)；若給委托人或第三方造成損失，買(mǎi)受人須按實(shí)際造成的損失賠償，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、租賃期間，買(mǎi)受人應(yīng)積極服從物業(yè)、委托人、政府相關(guān)部門(mén)的管理，租賃房屋內(nèi)不得從事易產(chǎn)生噪音、污染從而影響周?chē)?hù)日常生活的項(xiàng)目，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須符合消防、環(huán)保等相關(guān)政府部門(mén)的要求及門(mén)前三包，確保沿街樓外觀整潔，廣告牌的安裝必須按城市管理部門(mén)的要求進(jìn)行安裝。物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月，半年一付，預(yù)先繳納。本次拍賣(mài)標(biāo)的不包含沿街樓停車(chē)場(chǎng)，租賃期間該停車(chē)場(chǎng)由委托人委托的物業(yè)統(tǒng)一管理收費(fèi)。
5、租賃期間買(mǎi)受人可根據(jù)自己實(shí)際使用情況自行裝修房屋并承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，裝修前必須向委托人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)委托人同意后方可進(jìn)行裝修，在裝修過(guò)程中不得擅自改變工程主體建筑結(jié)構(gòu)。
6、租賃期間租賃沿街樓產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（維修費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、開(kāi)口費(fèi)、水、電、暖、氣等）均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)繳納；因買(mǎi)受人不服從各項(xiàng)相關(guān)規(guī)定管理，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。租賃期間，不得對(duì)租賃權(quán)進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押，否則視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人只能對(duì)租賃房屋進(jìn)行一次轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租戶(hù)不得二次轉(zhuǎn)租），轉(zhuǎn)租前買(mǎi)受人必須向委托人提出書(shū)面轉(zhuǎn)租登記申請(qǐng)，經(jīng)委托人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期間買(mǎi)受人收取轉(zhuǎn)租戶(hù)租金期限不得超過(guò)買(mǎi)受人向委托人已繳納租金的剩余期限，買(mǎi)受人或轉(zhuǎn)租戶(hù)未經(jīng)委托人同意擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，從買(mǎi)受人履約保證金中扣除2萬(wàn)元/次，擅自轉(zhuǎn)租超過(guò)3次的，委托人有權(quán)終止租賃合同，收回租賃房屋,履約保證金不予退還，買(mǎi)受人還需賠償由此給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
7、十六年租期滿(mǎn)后如重新進(jìn)行招租，在同等價(jià)格同等條件下買(mǎi)受人享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同到期或者提前終止的，買(mǎi)受人須自接到委托人書(shū)面通知之日起5日內(nèi)騰空房屋并不得索要任何補(bǔ)償(含裝修費(fèi)、維修費(fèi)等)。買(mǎi)受人逾期騰空房屋的，每逾期一日，按該房屋租賃合同約定日租金的3倍向委托人支付房屋占有使用費(fèi)。
8、本次拍賣(mài)成交價(jià)、拍賣(mài)傭金為不含稅價(jià)格，租賃期間委托人只負(fù)責(zé)提供租金收據(jù)，不提供租金發(fā)票。
9、其他租賃事宜詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)?jiān)趫?bào)名前自行向日照市東港區(qū)秦樓街道滕家村村民委員會(huì)咨詢(xún)具體租賃事宜。
四、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理：
有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)于2024年12月26日15:00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）將競(jìng)買(mǎi)保證金（1號(hào)標(biāo)的180萬(wàn)元，2號(hào)標(biāo)的150萬(wàn)元，3號(hào)標(biāo)的190萬(wàn)元，4號(hào)標(biāo)的75萬(wàn)元）交至我公司指定賬戶(hù)（戶(hù)名：日照市正大拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行日照王府支行,賬號(hào)：37001715736050000100），并于2024年12月26日17:00前持報(bào)名材料到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。
報(bào)名所需材料：（1）自然人報(bào)名：須攜帶個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。（2）法人報(bào)名：法定代表人報(bào)名須攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法定代表人證明原件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件；代理人報(bào)名須攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人身份證復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件；上述復(fù)印件均需加蓋公章。（3）繳納競(jìng)買(mǎi)保證金憑證。（4）其他。
未成交者競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)日后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還；成交者競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為應(yīng)交款項(xiàng)，競(jìng)買(mǎi)保證金有剩余的在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
聯(lián)系電話：0633-8305579
聯(lián)系地址：日照市棗莊路299號(hào)
日照市正大拍賣(mài)有限公司
2024年12月18日